Nos biens immobiliers à vendre

Située sur la commune de Font-Romeu, à moins de 10 minutes à pieds du centre, superbe maison de 200 m2 construite dans les années 70 sur une parcelle de 620 m2. Maison composée dans sa partie principale au 1er et 2nd étage d'un grand séjour / salle à manger, une cuisine séparée, une loggia, un bureau, quatre chambres avec placards, deux salles d'eau et deux wc indépendants, et au rez-de-chaussée d'un appartement de type 2 communiquant avec la maison mais possédant une entrée indépendante en cas de location. Présence de combles sous toiture isolée pouvant être aménagés en dortoir ou salle de jeux par exemple. Toiture et façades en parfait état, double vitrage, cheminée, installation électrique aux normes, belle vue et cerise sur le gâteau, un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Honoraires de 3 % à la charge du vendeur.

La propriété et son histoire La bâtisse construite sur la parcelle numéro 1 de sa section à la fin du 19ème siècle était au cœur d’une immense propriété agricole avec ses nombreux ensembles immobiliers qui abritaient les chevaux et tous les métiers de la vigne, de l’arboriculture et du maraîchage. Les fondateurs, une vieille famille perpignanaise et religieuse, y ont aussi accueilli les pèlerins qui se rendaient à Saint Jacques de Compostelle. On trouvera d’ailleurs dans le parc un précieux Saint Roch habillé de ses coquilles qui indique la direction de l’Ouest. On y trouvera aussi les vestiges des probables accès aux souterrains qui menaient au cloître d’Elne et aux remparts de la ville. La situation géographique Proche des routes d’Elne, d’Espagne et de Canet et à quelques pas du centre-ville, la propriété est idéalement placée avec de nombreuses commodités à sa porte. Le parc L’ensemble est articulé sur trois parcelles pour 6500 m2 avec l’ancien chemin des couleuvres et un parc historique avec de nombreuses essences comme des buis centenaires, micocouliers, chênes, frênes, pins, lauriers sauces, oliviers, platanes, pruniers, marronniers, acacias, palmiers en tout genre … ; le tout clôturé avec un mur surmonté de plaques d’acier avec un portail électrique qui donne sur une cour d’accueil. La réhabilitation En 2008 et pendant pratiquement deux ans, les propriétaires actuels ont mené de nombreux travaux de réhabilitation avec : - Un doublage complet de l’habitation - Une reprise des façades - Des ouvertures libres qui donnent toutes sur le parc et qui laissent l’exceptionnelle impression d’être à la campagne au centre même de la ville - Des fenêtres construites sur mesure en acier, équipées de verres de protection SP10 et de contacteurs de choc pour en assurer la meilleure protection, mais aussi une alarme et un réseau de caméras vidéo - Un plancher chauffant et rafraichissant sur les deux niveaux de la demeure alimenté par une géothermie qui laisse été comme hiver une bonne répartition des températures sans mouvement d’air pour un confort optimal - Une installation électrique sans retenue avec de nombreuses prises traditionnelles, commandées ou pas par un important réseau d’interrupteurs - Une installation courant faible - Une VMC double flux - Une cuisine construite par un maître cuisinier avec un électroménager de marque Gaggenau et Liebherr - Des pièces de grand volume - Des planchers béton - Un accès et des terrasses bétonnées Le détail des pièces sur 370 m2 habitables Au RDC - Une grande cuisine de plus de 30 m2 - Une arrière cuisine et buanderie - Un local technique - Une réserve - Un séjour / salle à manger d’environ 80 m2 avec son incroyable cheminée et son plafond en bois cérusé à la française - Un wc et son lave main - Un grand hall d’accueil sur les deux entrées A l'étage - Une suite parentale avec salle d’eau, bureau et dressing de plus de 50 m2 - Trois grandes chambres avec leur salle d’eau - Un dressing supplémentaire - Un wc Petit plus - Un garage extérieur de plus de 40 m2 avec porte sectionnelle électrique